Uvjeti poslovanja

Agencija za posredovanje u prometu nekretnina CARLTON nekretnine - poslovna jedinica za nekretnine društva DONARIUM Development Selection d.o.o.
Posredovanje u prometu različitih proizvoda.

DONARIUM Development Selection d.o.o.
Gorjanska 29
10 000 Zagreb
OIB: 90029402426

Opći uvjeti poslovanja CARLTON nekretnina uređuju poslovni odnos između CARLTON nekretnina i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: nalogodavac) koja sklapa ugovor o posredovanju s CARLTON nekretninama.

POSREDOVANJE PRI NAJMU/ZAKUPU
Kada najmodavac/zakupodavac naloži CARLTON nekretninama posredovanje pri najmu/zakupu svoje nekretnine ili kada najmoprimac/zakupoprimac naloži CARLTON nekretninama da ga povežu s osobom s kojom bi pregovarao o sklapanju ugovora o najmu/zakupu ili kada najmoprimac/zakupoprimac naloži CARLTON nekretninama posredovanje u pronalasku odgovarajuće nekretnine za najam/zakup, CARLTON nekretnine će s njim sklopiti ugovor/nalog o posredovanju.
Obveze CARLTON nekretnina su provjera vlasništva nekretnine koja je predmet najma/zakupa, prezentacija predmetne nekretnine, vođenje pregovora potrebnih za postizanje dogovora o najmu/zakupu predmetne nekretnine, organizacija izrade ugovora o najmu/zakupu te prisustvovanje primopredaji nekretnine tijekom koje se sastavlja zapisnik o primopredaji.

POSREDNIČKA NAKNADA ZA NAJAM/ZAKUP
Za određivanje iznosa posredničke naknade koristi se cjenik HGK. Agencijska naknada plaća se prilikom potpisivanja ugovora o najmu/zakupu.

NAJAM/ZAKUP - provizija od najmodavca/zakupodavca:
- za najam/zakup kraći od godinu dana: iznos jedne mjesečne najamnine/zakupnine
- za najam/zakup od 1 do 5 godina: 100% mjesečne najamnine/zakupnine
- za najam/zakup u trajanju od 5 godina i više: 150% mjesečne najamnine/zakupnine

Posrednik ima pravo na naknadu i ako bračni drug, odnosno izvanbračni partner, potomak ili roditelj nalogodavca sklopi pravni posao za koji je posrednik posredovao s trećom osobom s kojom je posrednik doveo nalogodavca u vezu.


NAJAM/ZAKUP  - provizija od najmoprimca/zakupoprimca:
- za najam kraći od godinu dana: 100% mjesečne najamnine
- za najam/zakup od 1 do 5 godina: 100% mjesečne najamnine/zakupnine
- za najam/zakup u trajanju od 5 godina i više: 150% mjesečne najamnine/zakupnine

Posrednik ima pravo na naknadu i ako bračni drug, odnosno izvanbračni partner, potomak ili roditelj nalogodavca sklopi pravni posao za koji je posrednik posredovao s trećom osobom s kojom je posrednik doveo nalogodavca u vezu.


POSREDOVANJE ZA PRODAVATELJA
Kada prodavatelj naloži CARLTON nekretninama posredovanje pri prodaji svoje nekretnine, CARLTON nekretnine će s prodavateljem sklopiti ugovor o posredovanju.
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina CARLTON nekretnine se osobito obvezuju za prodavatelja (nalogodavca):
1. nastojati pronaći i povezati osobu s nalogodavcem radi sklapanja posredovanog posla,
2. obavijestiti nalogodavca o prosječnoj tržišnoj cijeni sličnih nekretnina,
3. pregledati dokumentaciju kojom se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini te upozoriti nalogodavca na: očite nedostatke i moguće rizike povezane s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisana stvarna prava ili druga prava trećih osoba na nekretnini, pravne posljedice neispunjenja obveza prema trećoj osobi, nedostatke građevinske i uporabne dozvole sukladno posebnom zakonu, okolnosti vezane uz pravo prvokupa i ograničenja u pravnom prometu sukladno posebnim propisima.
4. poduzeti potrebne radnje za predstavljanje nekretnine na tržištu, oglašavati nekretninu na odgovarajući način i obavljati sve druge radnje ugovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajeno predstavljanje, za što ima pravo na posebne, unaprijed određene troškove,
5. omogućiti razgledavanje nekretnine,
6. posredovati u pregovorima i nastojati sklopiti ugovor,
7. ako je predmet ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta sukladno prostorno-planskim propisima koji se odnose na to zemljište.


POSREDNIČKA NAKNADA OD PRODAVATELJA
Za određivanje iznosa posredničke naknade koristi se cjenik Hrvatske gospodarske komore. Agencijska naknada plaća se prilikom potpisivanja predugovora o kupoprodaji nekretnine.
Odmah nakon sklapanja posredovanog pravnog posla ili predugovora kojim se agent obvezuje sklopiti posredovani pravni posao, ako su CARLTON nekretnine i nalogodavac ugovorili da se pravo na naplatu posredničke naknade stječe već sklapanjem predugovora, nalogodavac će platiti CARLTON nekretninama posredničku naknadu (proviziju), osim ako nije drugačije ugovoreno.
Za uslugu posredovanja pri kupoprodaji nekretnine CARLTON nekretnine naplatit će proviziju od prodavatelja u iznosu od 2-3% ugovorene kupoprodajne cijene.
Posrednik ima pravo na naknadu i ako bračni drug, odnosno izvanbračni partner, potomak ili roditelj nalogodavca sklopi pravni posao za koji je posrednik posredovao s trećom osobom s kojom je posrednik doveo nalogodavca u vezu.
CARLTON nekretnine zadržavaju pravo izmjene iznosa posredničke naknade, koja je točno određena ugovorom o posredovanju. Ukupna naknada ne može prelaziti 6% kupoprodajne cijene nekretnine.

POSREDOVANJE ZA KUPCA
Kada kupac naloži CARLTON nekretninama da ga povežu s prodavateljem nekretnine ili kada kupac naloži CARLTON nekretninama posredovanje pri kupnji nekretnine, CARLTON nekretnine s kupcem sklapaju ugovor/nalog o posredovanju. Ugovorom/nalogom o posredovanju u prometu nekretnina CARLTON nekretnine se osobito obvezuju za kupca (nalogodavca):
1. predočiti kupcu dokaz o vlasništvu nekretnine koja je predmet prodaje,
2. organizirati ovjeru potpisa na predugovoru i ugovoru o kupoprodaji nekretnine kod javnog bilježnika,
3. u slučaju da se kupoprodajna cijena djelomično ili u cijelosti plaća putem bankarskog kredita, prisustvovati solemnizaciji ugovora o kreditu kod javnog bilježnika, nakon čega se prijedlog za upis hipoteke dostavlja zemljišnoknjižnom odjelu nadležnog suda radi upisa hipoteke,
4. nakon upisa hipoteke dostaviti kupcu rješenje i izvadak iz zemljišne knjige s upisanom hipotekom,
5. prisustvovati isplati kupoprodajne cijene i primopredaji nekretnine, tijekom koje se sastavlja zapisnik o primopredaji nekretnine,
6. informirati kupca o zakonskoj obvezi plaćanja poreza na promet nekretnina ili uvjetima za oslobođenje od poreza na promet nekretnina.

POSREDNIČKA NAKNADA OD KUPCA
Za određivanje iznosa posredničke naknade koristi se cjenik Hrvatske gospodarske komore. Agencijska naknada plaća se prilikom potpisivanja predugovora o kupoprodaji nekretnine.
Za uslugu posredovanja pri kupnji nekretnine CARLTON nekretnine naplaćuju proviziju od kupca u iznosu od 2-3% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine.
Posrednik ima pravo na naknadu i ako bračni drug, odnosno izvanbračni partner, potomak ili roditelj nalogodavca sklopi pravni posao za koji je posrednik posredovao s trećom osobom s kojom je posrednik doveo nalogodavca u vezu.
CARLTON nekretnine zadržavaju pravo izmjene iznosa posredničke naknade, koja je točno određena ugovorom o posredovanju. Ukupan iznos naknade ne može prelaziti 6% kupoprodajne cijene nekretnine.

POSREDNIČKA NAKNADA
Posrednik ima pravo na naknadu i ako bračni drug, odnosno izvanbračni partner, potomak ili roditelj nalogodavca; odnosno trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koju je osnovao nalogodavac, njegov bračni ili izvanbračni partner, potomak ili roditelj osnivač ili zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu, sklopi posredovani pravni posao s osobom s kojom je posrednik doveo nalogodavca u vezu.

SATNICA POSREDNIKA
Ako je to izričito ugovoreno, posrednik može u dogovoru s nalogodavcem za njega obavljati i druge usluge povezane s poslovima koji su predmet posredovanja, a koje prelaze uobičajene troškove posredovanja. U tom slučaju satnica posrednika iznosi 80,00 EUR.
UGOVORNA KAZNA
Ugovorne strane utvrđuju pravo posrednika na ugovornu kaznu u iznosu od 5% ugovorene kupoprodajne cijene koju nalogodavac kao prodavatelj ili kupac ugovori s kupcem ili prodavateljem s kojim ga je posrednik doveo u vezu te s kojim je, nakon uspostave kontakta, samostalno, isključujući i/ili zaobilazeći posrednika, sklopio kupoprodajni pravni posao, a nije platio ugovorenu naknadu posredniku.
U slučaju da posao nije realiziran, a pravni dokument izradi stručna i ovlaštena osoba te ga dostavi strankama, Agencija naplaćuje izradu ugovora prema sljedećim kriterijima:

1.) Jednojezični ugovor o najmu stana 230,00 EUR
2.) Jednojezični solemnizirani ugovor o najmu stana 300,00 EUR
3.) Dvojezični ugovor o najmu stana 350,00 EUR
4.) Ugovor o kupoprodaji nekretnine* 500,00 EUR
5.) Predugovor o kupoprodaji nekretnine* 450,00 EUR
*Cijena se odnosi isključivo na izradu ugovora za uknjižene nekretnine, bez složenog pravnog slijeda dokumentacije, bez hipoteka, upisanih sporova i aktivnih plombi.

U suradnji s odvjetnikom agencije možemo vam pružiti sve pravne usluge povezane s vašim nekretninama. Cijena ovisi o složenosti i trajanju predmeta.