Stan se nalazi na vrlo mirnoj lokaciji, na kraju Vramčeve ulice koja je slijepa, tako da u blizini nema prometa.
Stan je okružen vrtom od 500m2 koji koriste svi stanari, a suvlasnički dio dvorišta je 40% odnosno 200 m2.
Pozicija je odmah iznad parka Ribnjak sa pogledom na Gornji Grad. Stanu pripada spremište 1 u podrumu površine 24 m2.